Piața imobiliară din Timișoara și din localitățile periurbane (Dumbrăvița, Giroc, Moșnița Nouă, Ghiroda, Săcălaz) cunoaște o dinamică accelerată, însă prezintă riscuri substanțiale pentru cumpărători și investitori. Cabinetul de Avocat Emil Chițu vă oferă siguranță juridică completă, de la auditul prealabil al actelor și până la soluționarea litigiilor de construcții.

1. Audit Juridic Complet al Proprietății (Due Diligence Imobiliar)

Înainte de a semna un antecontract sau de a plăti un avans considerabil, o verificare juridică independentă este indispensabilă:

  • Verificarea lanțului istoric de proprietate: Identificarea oricărui risc de revendicare în baza Legii nr. 10/2001 sau a litigiilor succesorale nerezolvate;
  • Analiza extrasului de Carte Funciară de la OCPI Timiș: Identificarea sarcinilor (ipoteci, privilegii, interdicții de înstrăinare, drepturi de servitute sau procese notate);
  • Verificarea autorizației de construire și a certificatului de urbanism: Asigurarea că imobilul respectă documentațiile urbanistice aprobate și nu este susceptibil de demolare sau sancțiuni;
  • Identificarea riscurilor de insolvență a dezvoltatorului: Verificarea situației financiare și a litigiilor active ale companiei de construcții.

2. Antecontracte de Vânzare-Cumpărare și Executare Silită

Atunci când promitentul-vânzător refuză perfectarea contractului final de vânzare la notar, intervenim prompt:

  • Acțiuni pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare (art. 1669 Cod Civil);
  • Notarea antecontractului în Cartea Funciară pentru a bloca vânzarea imobilului către terți;
  • Rezoluțiunea promisiunii bilaterale cu restituirea dublului avansului achitat și a daunelor-interese.

3. Litigii de Construcții și Răspunderea pentru Vicii Ascunse

Apărăm drepturile proprietarilor în fața executanților sau dezvoltatorilor de rea-credință:

  • Acțiuni în răspundere pentru vicii ascunse ale construcției (infiltrații, defecte structurale, finisaje neconforme conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții);
  • Litigii decurgând din contracte de antrepriză de construcții și execuție lucrări civile/industriale;
  • Executarea garanțiilor de bună execuție și plata penalităților de întârziere la predarea proiectului.